Graaf Philipsstraat 5, Horn

Instapklaar, verrassend ruim en klaar om van te genieten.

Op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, vier slaapkamers, een garage én een heerlijke tuin? Achter de gevel van deze halfvrijstaande woning gaat verrassend veel woonruimte schuil. Met circa 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, kantoorkamer, een garage en een sfeervolle achtertuin met twee overkappingen is dit een bijzonder compleet huis.

Binnen voelt de woning licht, ruim en verzorgd aan. De woonkamer loopt over in het royale eetgedeelte en de moderne open keuken, terwijl de brede schuifpui de tuin mooi bij het wonen betrekt. Boven vind je drie slaapkamers, een kantoorkamer en een moderne badkamer en op de tweede verdieping wacht nog een volwaardige vierde slaapkamer en een riante overloop. Extra prettig zijn de 12 zonnepanelen, airconditioning en de instapklare afwerking. Geen lange verbouwing of grote kluslijst, maar verhuizen, inrichten en genieten. En ook de ligging werkt mee: de basisschool ligt dichtbij en de voorzieningen van Horn en Roermond zijn gemakkelijk bereikbaar. Een huis met ruimte, comfort en sfeer, waar je eigenlijk alleen nog je eigen meubels en verhuisdozen hoeft mee te nemen. Kom kijken en laat je verrassen!

Indeling

Begane grond
Via de eigen oprit en voortuin bereiken we de entree. In de hal bevinden zich de toiletruimte, een bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De houtlook vloer met vloerverwarming zorgt direct voor een warme uitstraling en loopt door naar de leefruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Eenmaal in de woonkamer valt vooral de ruimte op. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek bij de brede raampartij, waardoor veel daglicht naar binnen valt. Lopen we verder naar achteren, dan gaat de woonkamer over in het ruime eetgedeelte. Hier is gemakkelijk plaats voor een grote eettafel. Een fijne plek voor het dagelijkse leven, maar ook voor lange avonden met familie en vrienden. Dezelfde houtlook vloer loopt door in de woonkamer, eetkamer en keuken en verbindt de verschillende woonfuncties mooi met elkaar.

De moderne open keuken is licht uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte, een royaal werkblad en een praktisch kookeiland. Daardoor blijft koken een sociaal onderdeel van de leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in boiler. Aan de achterzijde trekt de brede schuifpui direct de aandacht. Deze zorgt voor veel licht en vormt een mooie verbinding met de tuin. Zet de pui open en het overdekte terras wordt bijna vanzelf onderdeel van de leefruimte. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, kantoorkamer en de badkamer. De slaapkamers zijn licht en prettig van formaat en voorzien van een lichte houtlook vloer. De grootste kamer biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De moderne badkamer is uitgevoerd met lichte tegels, donkere accenten en houttinten en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Op de vloer liggen donkere tegels.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime overloop en vierde slaapkamer met een groot dakraam.
Een extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek, logeerkamer of juist een eigen hobbyruimte: deze verdieping geeft de woning veel flexibiliteit. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Ook de cv-installatie evenals de omvormer voor de zonnecellen is op deze verdieping ondergebracht.

Tuin
En dan naar buiten, want ook hier heeft deze woning iets extra’s. Via de schuifpui stap je rechtstreeks onder de royale houten terrasoverkapping. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de overkapping kun je een groot deel van het jaar beschut buiten zitten. De achtertuin is groen en sfeervol aangelegd met gazon, verhoogde borders en volwassen beplanting. Dat zorgt voor een prettige, beschutte sfeer en verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten.
Achter in de tuin staat een tweede royale houten overkapping. Een ideale plek voor een loungehoek. Met twee overkappingen, volwassen groen en meerdere zitmogelijkheden is dit een tuin die uitnodigt om volop te gebruiken en te beleven.

Garage
Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage, bereikbaar vanaf de eigen oprit. Een waardevolle extra ruimte voor de auto, fietsen, tuinspullen of opslag, maar ook geschikt als klus- of hobbyruimte. Tevens is hier een wasmachine-aansluiting aanwezig. Parkeren kan bovendien op eigen terrein.

Bijzonderheden
• instapklaar halfvrijstaand woonhuis;
• bouwjaar 1971;
• circa 140 m² woonoppervlakte;
• perceeloppervlakte circa 235 m²;
• circa 550 m³ bruto inhoud;
• vier slaapkamers en een kantoorkamer;
• aangebouwde garage;
• eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein;
• 12 zonnepanelen;

Nieuwsgierig geworden?
Graaf Philipsstraat 5 combineert precies de dingen die het dagelijks wonen prettig maken: veel ruimte, vier slaapkamers, een garage, een fijne tuin én het comfort van een instapklare woning. Foto’s geven een mooie eerste indruk, maar de ruimte en sfeer ervaar je pas echt wanneer je binnenstapt. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel woonplezier er achter deze gevel schuilgaat. We laten het je graag zien!