Boutestraat 18, Swalmen

Een woning vol mogelijkheden op een royaal perceel

Bent u op zoek naar een woning die u nog helemaal naar eigen inzicht kunt vormgeven? Dan is Boutestraat 18 in Swalmen beslist het bekijken waard. Deze vrijstaande woning staat op een perceel van maar liefst 425 m² en biedt volop mogelijkheden voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken.
De woning beschikt over karakteristieke elementen, waaronder de gemetselde gevels, houten balkconstructies en een opkamer. De huidige staat vraagt om een grondige modernisering en renovatie, maar juist daardoor ontstaat hier de kans om een geheel eigen woning te realiseren. Van een sfeervol woonhuis waarin oude elementen behouden blijven tot een eigentijdse woning met een compleet nieuwe indeling: hier begint u met een vrijwel blanco canvas.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de verschillende vertrekken op de begane grond. De huidige indeling bestaat onder meer uit een woonkamer, keuken, opkamer, badkamer en toilet. De woonkamer heeft een sfeervolle gemetselde wand en zichtbare houten balken. Ook bevindt zich hier de bestaande gashaard. Een bijzonder onderdeel van de woning is de opkamer. Onder deze opkamer bevindt zich een kelderruimte, bereikbaar via een vloerluik. Een karakteristiek detail dat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld voorraad- of bergruimte. De keuken is momenteel eenvoudig uitgevoerd. Ook de badkamer, met douche, wastafel en toilet, is gedateerd en dient bij modernisering te worden vernieuwd.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat momenteel uit een open zolderruimte met dakkapel. Hier is de oorspronkelijke kapconstructie goed zichtbaar, met forse houten spanten en balken die veel karakter aan de ruimte geven. Door de huidige open opzet is goed te zien hoeveel ruimte de kap biedt. Voor een nieuwe eigenaar ligt hier een interessante mogelijkheid om, na de noodzakelijke bouwkundige aanpassingen en voor zover constructief en planologisch mogelijk, een geheel nieuwe verdieping in te richten. Denk bijvoorbeeld aan slaapkamers, een werkruimte en eventueel aanvullende sanitaire voorzieningen. Ook deze verdieping vraagt om renovatie en afbouw. Juist daardoor kan de toekomstige indeling vanaf de basis worden afgestemd op de eigen woonwensen.

Aan en rondom de woning bevinden zich bovendien berg- en bijruimten. De bestaande indeling biedt volop aanknopingspunten voor herontwikkeling. Afhankelijk van uw wensen en de bouwkundige en vergunningsmogelijkheden kan worden gedacht aan een andere kamerindeling, het vergroten van de leefruimte of het sterker betrekken van de achterzijde en tuin bij de woning.

Kortom: niet de huidige indeling, maar vooral de mogelijkheden van het geheel zijn hier interessant.

Tuin
Een sterk punt van deze woning is het perceel van 425 m². Rondom en achter de woning is veel buitenruimte aanwezig. De tuin is momenteel eenvoudig. Voor de nieuwe eigenaar betekent dit vooral vrijheid. Er is ruimte om een royale achtertuin te creëren met bijvoorbeeld verschillende terrassen, gazon, borders en een moestuin, maar ook voor een meer onderhoudsvriendelijke inrichting. Op het perceel bevinden zich diverse bestaande bergingen en bijgebouwen. Deze verkeren in een eenvoudige en deels gedateerde staat, waardoor ook hier rekening moet worden gehouden met renovatie, aanpassing of eventuele vervanging. Er bestaat een erfdienstbaarheid van weg, over en weer, op een gedeelte van het perceel gelegen tussen Boutestraat 18 Swalmen en Boutestraat 16 Swalmen.

Het perceel biedt daarmee niet alleen buitenruimte, maar ook interessante mogelijkheden om wonen, tuin en bergruimte opnieuw als één geheel vorm te geven.

Algemeen
Boutestraat 18 is nadrukkelijk een woning voor de koper die door de huidige staat heen kan kijken en de mogelijkheden ziet.
De woning is gedateerd en dient op meerdere onderdelen te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij moet onder andere rekening worden gehouden met werkzaamheden aan afwerking, installaties, keuken, sanitair en diverse bouwkundige onderdelen. De foto's geven hiervan een realistisch beeld.
Daar staat tegenover dat u hier niet betaalt voor de smaak en keuzes van een vorige eigenaar. U krijgt juist de mogelijkheid om vanaf de basis uw eigen plan te maken.

Enkele kenmerken op een rij:
• vrijstaande woning
• gelegen op een perceel van circa 425 m²
• woonkamer met karakteristieke elementen
• afzonderlijke keuken
• badkamer op de begane grond
• praktische opkamer;
• kelderruimte;
• eerste verdieping momenteel in gebruik als zolder;
• karakteristieke houten kapconstructie;
• diverse berg- en bijruimten;
• ruime tuin;
• woning met aanzienlijke renovatie- en moderniseringsbehoefte;
• veel vrijheid om de indeling en afwerking naar eigen wens vorm te geven.

Een kant-en-klare woning is het niet. Een plek waar iets heel eigens van te maken valt, des te meer.

Wonen in Swalmen
Swalmen behoort tot de gemeente Roermond en combineert het karakter van een dorp met de voorzieningen van de stad op korte afstand. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig en de ligging is gunstig ten opzichte van Roermond en de omliggende plaatsen. Ook voor natuurliefhebbers is de omgeving aantrekkelijk. Rond Swalmen en Roermond liggen verschillende groene gebieden, waaronder het Swalmdal, terwijl ook de uitgestrekte natuurgebieden rondom Roermond goed bereikbaar zijn. De gemeente Roermond kent bovendien een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelverbindingen. Roermond biedt een uitgebreid aanvullend aanbod aan winkels, horeca, onderwijs en overige voorzieningen. Via de regionale wegen en de A73 zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarmee is Swalmen een prettige woonplaats voor wie graag dorps woont, maar de voorzieningen en bereikbaarheid van Roermond binnen handbereik wil houden.

Nieuwsgierig geworden? Kom vooral zelf kijken naar de ruimte, de karakteristieke bouw en vooral naar de mogelijkheden van Boutestraat 18 in Swalmen. Wie hier met een goed plan binnenstapt, kan van deze plek weer een bijzonder woonhuis maken.